| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安顺娄湖山水小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区娄湖生态公园旁&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺市娄湖置业有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房&2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡三房&128㎡四房&143㎡改善四房 |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月&高层2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺娄湖物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占42%&128㎡占38%&143㎡占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙&阳台非承重矮墙&非承重入户门垛 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&梁柱&外墙&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡餐厅空间狭窄&部分户型阳台垭口非对称&128㎡公卫采光面小&厨房下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后缴纳押金&办理装修许可证&工人办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有外墙窗框颜色一致&统一为深灰色&禁止外开凸窗&防护栏高度不低于1.1m |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架&空调必须放置在指定机位&冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙&配重墙&梁柱&禁止改动燃气主管道&禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点&物业统一清运&清运费5元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备&超长超重材料走货梯&货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材&高空作业人员需持有高空作业证&作业时做好安全防护并设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边学校教职工&娄湖周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&36-50岁占35%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 教师&企事业单位员工&个体工商户为主&家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算800-1200元/㎡&整装预算1200-1800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&环保材料&空间利用率&收纳设计&施工质量 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近娄湖大道&距离安顺西站约4公里&门口有12路、18路公交站点&出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有娄湖邻里中心&小型生鲜超市&3公里内可达大润发商圈&自带社区底商 |
| 教育医疗 | 小区划片安顺市第八小学娄湖分校&附近有安顺市第二高级中学&2公里内有安顺市人民医院娄湖分院 |
| 小区环境 | 紧邻娄湖生态公园&小区内部绿化率35%&配有儿童游乐区&健身步道&中央景观花园&居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司设点&2家全国连锁装企有驻点业务员 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有187户正在装修 |
| 材料进场便利性 | 小区入口货车可直达地下车库&货梯全天开放使用&有专门的材料卸货区&进场无需额外缴纳费用 |
安顺娄湖山水小区目前有3室2厅1卫97㎡、3室2厅2卫118㎡、4室2厅2卫127㎡、4室2厅2卫143㎡等主流户型,不同户型的装修需求和材料用量都有差异,但环保核心逻辑是相通的。很多业主觉得装修环保就是买贵的材料,其实不然,从设计源头到施工落地,每一个环节都影响最终的室内空气质量。 先理清装修甲醛的主要来源 不少安顺业主装修完通风半年还是觉得有异味,其实大部分甲
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