| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安顺西绣悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区黄果树大街与开九号路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺市城投房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘&2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批交房&2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅&70年产权 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡三室&115㎡三室&135㎡四室&160㎡四室 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫&115㎡三室两厅两卫&135㎡四室两厅两卫&160㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%&115㎡占30%&135㎡占25%&160㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有推拉门&室内飘窗(非结构飘) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&横梁&烟道&承重柱 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户无独立玄关&115㎡户型客餐厅动线交叉&135㎡户型公卫尺寸偏小&160㎡户型空调外机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主带身份证&装修方案到物业中心提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金&垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00&14:00-18:00;周六周日9:00-12:00&14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末&法定节假日禁止噪音施工;工作日12:00-14:00&18:00后禁止砸墙&切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用浅灰色框体&双层中空玻璃,样式需与小区整体外立面一致,不得超出外墙边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构&严禁改动公共区域管道&严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 4元/㎡清运费,需袋装后堆放到物业指定垃圾点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天报备物业,电梯使用集中在非高峰时段,超长超重材料需走步梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前报备物业并配备灭火器;高空作业需配备安全绳,作业人员需持相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&部分周边县区进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-45岁占30%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工&个体工商户&企业白领,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占40%&15-25万占45%&25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性&空间利用率&施工质量&性价比&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近黄果树大街主干道,距离安顺高铁站3公里,周边有8路&12路&19路公交站点 |
| 商业配套 | 1公里内有大润发超市&国贸购物中心,自带社区底商2000㎡,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有安顺市第八小学分校&安顺市第二初级中学,距离安顺市人民医院2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有人行休闲步道&儿童游乐区&老年活动区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地3家中小型装修公司在小区设点,主打低价套餐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工127户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口直达装修材料临时卸货点,货车可直接开到卸货区,搬运方便 |
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