| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺山语湖二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区虹山湖路与北二环路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺安电房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘&2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批交房&2025年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡三室&123㎡四室&143㎡改善四室 |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺天恒物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&123㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占42%&123㎡占38%&143㎡占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台局部矮墙&厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&梁柱&外墙&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户无独立玄关&123㎡公卫空间狭长&143㎡阳台垭口过窄&部分户型空调机位与晾晒区冲突 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后签署装修协议&缴纳押金&办理装修工人出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙&钻孔等噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质&颜色与小区原有窗框保持一致为深灰色&不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开槽&空调必须安装在指定机位&冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除剪力墙&配重墙&禁止改变外墙外观&禁止改动烟道及公共排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费&垃圾需装袋堆放到物业指定装修垃圾堆放点&不得占用公共通道 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业&长件材料走货梯&货梯使用时间为工作日9:00-17:00&不得占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备消防器材&高空作业人员需持有登高证&佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&35-45岁占35%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 教师&医护人员&企业白领&个体工商户&家庭年收入12-30万 |
| 装修预算区间 | 800-1200元/㎡占60%&1200-1800元/㎡占30%&1800元/㎡以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&环保材料&收纳空间设计&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻北二环路&距安顺高铁站4公里&周边有14路&22路公交站点&出行便利 |
| 商业配套 | 距大润发超市2公里&自带1.2万㎡社区商业&周边有餐饮&生鲜超市&药店等生活配套 |
| 教育医疗 | 小区配套公立幼儿园&距安顺市第五小学分校1公里&距安顺市人民医院3公里 |
| 小区环境 | 容积率2.5&绿化率35%&配建中央园林&儿童游乐区&健身步道&毗邻虹山湖生态公园 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司设点&2家全国连锁装修公司有驻点业务员 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月已开工47户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门装修材料运输通道&货梯载重2吨&地下车库可直接入户&大车可停靠单元门口卸货 |
山语湖二期180㎡老房翻新总工期参考 很多安顺业主以为老房翻新和毛坯房装修时间差不多,其实不然,老房多了拆改、墙面基层处理、原有设施保护这些环节,工期会比毛坯房长一些。针对山语湖二期180㎡的户型,正常情况下,从进场开工到竣工验收,总工期大概在90到120天左右,具体时长还要看拆改的复杂程度、定制产品的生产周期以及是否有特殊工艺要求。 要是碰到雨季或
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