| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺锦绣山水 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区虹山湖路与北二环路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺市安普城市建设投资有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房&2024年1月二批交房&共计2个批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层&洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房&70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡三室&128㎡四室&143㎡宽厅四室 |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月&洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺锦绣物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占45%&128㎡占40%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%&公摊22%&洋房得房率约83%&公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有低窗台&厨房卫生间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&外墙&梁柱&烟道&暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡厨房空间狭小&128㎡入户无独立玄关&143㎡阳台垭口非对称&部分楼层卫生间下水坡度偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后缴纳押金&办理装修工人出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙&电钻等噪音施工&工作日噪音施工仅限9:00-11:30&15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用深灰色型材&双层中空玻璃&样式与小区原有外立面保持一致&禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调必须放置在指定机位&冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙&禁止改动外立面&禁止破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点&清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业&超长超重材料走专用货梯&高峰期(早8:00-9:30&晚17:00-18:30)禁止使用客运电梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器&高空作业人员需提供高空作业证&做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边事业单位职工&个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&35-50岁占40%&50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员&教师&医护人员&本地个体户&家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 98㎡户型预算8-12万&128㎡户型预算12-18万&143㎡户型预算18-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 储物空间设计&环保材料&施工质量&性价比&装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北二环路&距离安顺西站约8公里&周边有1路&14路&22路公交站点&出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商1.2万㎡&1公里内有大润发超市&3公里内可达国贸购物中心&安顺市美食街 |
| 教育医疗 | 配套小区公立幼儿园&周边有安顺市第八小学分校&安顺市第二高级中学&1.5公里内有安顺市人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配中央园林景观&儿童游乐区&老年活动广场&健身步道&紧邻虹山湖景区&生态环境优良 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司&2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修320余户&占已交房户数的42% |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点&货车可直达单元楼门口&货梯尺寸适配常规装修材料&无需额外搬运费 |
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