正在规划新家的安顺西湖山水小区业主，大多会纠结得房率和公摊面积的问题——毕竟买一套房不容易，谁都想清楚知道自己实际能使用的空间有多少。不少业主拿到户型图后对着密密麻麻的标注犯愁，不知道该怎么准确算出得房率，也不清楚公摊部分到底包含哪些内容，担心被忽悠。今天就给大家详细讲清楚得房率和公摊的计算方法，同时结合安顺本地装修的实际情况，给大家说说怎么规划自家的居住空间。

一、先搞懂：公摊面积到底包含哪些部分

很多业主以为公摊就是楼道和电梯间，其实不然，根据国家相关规定，合法的公摊面积主要分为两大块：一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共建筑区域；二是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有套内与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

举个简单的例子，安顺很多高层住宅的公摊，一般会包含小区的大堂、单元楼的电梯间、消防通道、楼顶的设备机房，甚至有些小区的底商配套用房也会按比例分摊到业主头上。不过像小区的会所、健身房、便利店这类经营性用房，是不能计入公摊面积的，这点业主们可以提前了解清楚。

二、得房率和公摊的正确计算方式

1. 公摊面积计算公式

官方标准的公摊面积计算方式是：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；而公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积之和。不过对于普通业主来说，不用记这么复杂的公式，更实用的计算方式是：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

很多安顺西湖山水小区的业主拿到的购房合同上会直接标注建筑面积和套内面积，直接相减就能得到大概的公摊面积。不过要注意，有些开发商会把赠送面积算进套内面积里，这点在收房和装修前一定要提前确认清楚。

2. 得房率计算公式

得房率的计算公式是：得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%。这里的套内建筑面积，一般包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。

举个例子，如果安顺西湖山水小区一套100平米的高层住宅，套内面积是75平米，那么它的得房率就是75%，公摊率就是25%。不过要注意不同楼层的得房率差异很大：多层洋房的得房率一般能达到85%-90%，高层住宅的得房率大多在75%-80%之间，而超高层住宅的得房率甚至会降到70%以下。

三、安顺西湖山水小区装修前，怎么利用好得房率

很多业主知道了得房率和公摊之后，就会纠结怎么把自家的套内空间利用到极致。作为深耕安顺9年的本土装修公司，安顺三叶石装饰经常会接到西湖山水小区业主的咨询，我们总结了几个实用的装修技巧：

首先要合理规划空间动线，很多业主喜欢把客厅做的非常宽敞，但忽略了日常动线的流畅性。比如在餐厅和厨房之间预留足够的操作空间，避免做饭的时候两个人互相磕碰；其次可以利用定制家具增加储物空间，比如在玄关做顶天立地的鞋柜，在卧室做嵌入式衣柜，这样既能保证美观，又能最大化利用空间。

我们服务过西湖山水小区的一套89平米三房户型，业主原本担心得房率不高，住着会拥挤。我们的设计师结合安顺本地家庭的居住习惯，把阳台和客厅打通，做了开放式书房，同时在儿童房做了榻榻米储物床，不仅增加了30%的储物空间，还让整体视觉效果更宽敞。目前这套案例的实景图已经上传到我们的抖音和小红书账号，大家可以去搜索安顺三叶石装饰查看实拍效果。

四、避免踩坑：公摊面积常见的几个误区

很多业主容易陷入两个误区：一是觉得公摊面积越小越好，其实公摊面积太小的话，小区的公共区域会很拥挤，比如电梯太小、楼道太窄，日常出行会非常不方便；二是觉得开发商标注的得房率就是实际使用面积，其实得房率是包含套内墙体面积的，比如承重墙和隔断墙的面积是不算在实际使用空间里的。

如果安顺西湖山水小区的业主收房的时候，觉得实际使用空间和开发商标注的套内面积有差异，可以请专业的测绘机构进行测量，不过一般来说，只要误差在3%以内都是符合国家标准的。如果超过这个范围，可以按照购房合同的条款要求开发商进行赔偿。

五、安顺本地装修怎么匹配自家得房率

作为扎根安顺9年的本土装修公司，安顺三叶石装饰非常清楚安顺业主的居住需求和审美偏好。我们的设计师团队都是科班出身，风格涵盖现代简约、轻奢、奶油风等多种类型，可以根据业主的得房率和户型特点定制专属的装修方案。

我们的施工团队都是固定班组，不外包不转包，每一个工地都会有工程监理全程跟踪，关键节点比如水电改造、防水工程都会亲自验收，确保施工质量符合国家标准。而且我们的报价都是透明的，合同写多少结算就是多少，不会有任何隐形增项，隐蔽工程还能质保5年，整体质保2年，让业主装修没有后顾之忧。

安顺市三叶石装饰设计工程有限公司图片

如果您是安顺西湖山水小区的业主，正在纠结装修方案，可以联系我们的杨经理，电话0851-33333629，或者直接到我们位于西秀区黄果树大街玉合明珠商业楼5楼的公司总部咨询。我们可以免费上门量房，根据您的户型和得房率给出专属的装修设计方案，同时结合安顺本地的建材市场行情，给您最合理的装修报价。

不管您是毛坯房装修、精装房改造还是全屋定制，安顺三叶石装饰都能为您提供一站式的装修服务，60%的客户都是老客户转介绍而来，我们始终坚持质量为先、信誉第一的理念，不辜负每一位业主的托付。