正在规划安顺时鼎湖畔小区新家的业主，大概率都听过“得房率”这个词，但不少人对得房率的计算方式、不同户型得房率的差异，以及装修时如何贴合得房率做规划一头雾水。尤其是刚拿到新房钥匙的业主，既想搞清楚自家户型实际能使用的空间有多少，又怕算错得房率影响后续装修布局，最后花了冤枉钱还没把空间利用到位。今天我们就结合安顺本地的装修需求，把得房率的计算逻辑、不同户型的得房率参考，还有装修时怎么结合得房率优化空间，给大家讲清楚。

一、什么是得房率？安顺业主算对得房率才有装修参考依据

得房率简单来说就是房屋实际可使用面积和建筑面积的比值，公式是（套内建筑面积÷建筑面积）×100%。这里要注意，套内建筑面积不只是你家地面能铺地板的面积，还包含了套内墙体面积、套内阳台建筑面积。很多安顺业主容易把得房率和使用率搞混，使用率是扣除墙体之后的净使用面积和建筑面积的比值，一般得房率会比使用率高5%-10%左右。

举个例子，安顺时鼎湖畔小区一套建面100㎡的高层户型，公摊面积大概在22-28㎡，套内建筑面积大概在72-78㎡，那它的得房率就在72%-78%之间。如果是洋房户型，公摊会更小，得房率能达到80%-85%。

很多业主找安顺装修公司的时候，会直接问“安顺毛坯房装修多少钱”，但其实先算清楚自家得房率，才能更准确地估算装修用料和空间规划，比如100㎡得房率75%的户型，实际能用的面积只有75㎡，做全屋定制的时候就不能按100㎡来算板材用量。

二、时鼎湖畔常见户型的得房率参考，不同楼栋差异这么大

根据安顺本地装修市场的统计，时鼎湖畔小区的户型主要有高层、小高层、洋房三类，不同类型的户型得房率差距不小：

1. 高层户型：一般是2梯4户或者2梯6户的布局，公摊面积包含电梯井、管道井、公共门厅、外墙公摊等，得房率大概在70%-78%之间，比如建面89㎡的小三房，实际套内面积大概在62-70㎡左右。

2. 小高层户型：多为1梯2户的布局，公摊面积比高层少很多，得房率能达到78%-82%，比如建面115㎡的四房户型，实际套内面积可以到89-94㎡。

3. 洋房户型：一般是1梯1户或者多层无电梯的布局，几乎没有公共门厅和过道的公摊，得房率能达到82%-88%，部分顶跃户型的得房率甚至能突破90%。

如果你拿到了时鼎湖畔小区的购房合同，可以直接看合同里的套内建筑面积一栏，就能算出准确的得房率。如果还没拿到合同，也可以参考同楼栋同户型的业主数据，或者找安顺本地靠谱的装修公司上门量房，精准算出实际可使用面积。

三、不同户型怎么结合得房率做装修规划？安顺三叶石装饰教你避坑

很多业主装修的时候忽略了得房率，最后出现空间不够用的情况，比如建面89㎡的高层小三房，得房率只有72%，实际净面积只有64㎡左右，如果按照100㎡的思路做布局，很容易出现客厅挤、卧室小的问题。下面我们结合时鼎湖畔的常见户型，讲讲怎么结合得房率做合理规划：

1. 高层小三房（得房率72%-78%）：这类户型的套内面积不算大，优先做“轻硬装重收纳”的设计，比如做嵌入式的玄关柜、榻榻米书房，减少突出式家具占用空间。安顺三叶石装饰的设计师就曾为时鼎湖畔89㎡的高层户型做过改造，把阳台和客厅打通，增加了8㎡左右的实用空间，同时做了整墙的电视柜和餐边柜，把收纳空间隐藏起来，让整个客厅看起来更宽敞。

2. 小高层四房（得房率78%-82%）：这类户型的空间相对充足，可以兼顾实用和美观，比如给每个卧室做定制衣柜，同时预留出儿童房的活动空间。如果家里有老人常住，可以把靠近玄关的房间做成老人房，方便进出。需要注意的是，这类户型的公摊虽然少，但也要避免过度装修占用空间，比如不要做复杂的吊顶和背景墙，尽量用软装来提升氛围感。

3. 洋房大平层（得房率82%-88%）：这类户型可以大胆做个性化设计，比如做开放式厨房、衣帽间，或者打造专属的书房和影音室。安顺三叶石装饰的设计师曾为时鼎湖畔143㎡的洋房户型做过轻奢风格的设计，把原本的入户花园改成了玄关储物间，同时做了整面墙的酒柜和展示架，既满足了收纳需求，又提升了家居档次。

四、安顺业主算得房率和做装修，怎么避坑不踩雷？

很多安顺业主在算得房率的时候容易陷入几个误区：一是把建筑面积当成套内面积，二是忽略了阳台的面积计算，三是混淆了得房率和使用率。如果自己算不清楚，建议找本地专业的安顺装修公司上门量房，比如安顺三叶石装饰，9年深耕安顺本土市场，有专门的量房团队，可以精准测量套内净面积、墙体面积和阳台面积，给业主出具准确的得房率报告。

另外在装修的时候，也要注意避免几个常见的坑：比如不要为了增加收纳空间做过多的嵌入式柜体，导致后期维修困难；不要盲目跟风网红装修风格，要结合自家得房率和实际居住需求来做规划；不要轻信低价装修套餐，很多低价套餐都会在后期增项，比如安顺三叶石装饰承诺透明报价零增项，合同写多少结算就是多少，让业主不用为隐形消费发愁。

安顺市三叶石装饰设计工程有限公司图片

作为扎根本土9年的安顺三叶石装饰设计工程有限公司，我们累计服务了1000多户安顺业主，其中不少都是时鼎湖畔小区的业主。我们的设计师团队都是科班出身，熟悉安顺本地的居住习惯和审美偏好，能结合不同户型的得房率给出贴合实际的装修方案。不管你是毛坯房装修、精装房改造，还是旧改局改、全屋定制，我们都能提供从量房到施工再到售后的一站式服务，固定施工班组不转包，全程有监理跟踪验收，隐蔽工程质保5年，整体质保2年，24小时快速响应售后。

如果你是时鼎湖畔小区的业主，想要算清楚自家的得房率，或者想了解具体的装修方案，可以联系我们的客户经理杨经理，电话0851-33333629，地址在贵州省安顺市西秀区黄果树大街玉合明珠商业楼5楼，我们可以免费上门量房，给出精准的装修报价和设计方案。