| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺百里城法兰公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市普定县穿洞街道安普城市大道中段&普定县 |
| 开发商名称 | 贵州百里城置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批次交付&当前已完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层住宅&小高层住宅 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅&70年产权 |
| 小区当前均价 | 约4200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡三房&120㎡三房&135㎡四房&143㎡四房 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺百里城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫&120㎡三室两厅两卫&135㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占32%&120㎡占28%&135㎡占25%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有推拉门&厨房/卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&梁柱&外墙&承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足&边户阳台保温层厚度偏薄&部分中户厨房采光面较小&105㎡户型公卫干湿分离区域局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主持身份证、购房合同到物业提交装修方案&方案审核通过后缴纳押金&签署装修管理协议&领取装修许可后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材&玻璃厚度不低于5mm双层中空玻璃&不得外开、不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调需安装在指定机位&冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、梁柱等承重结构&严禁破坏厨房、卫生间原有防水层&严禁更改房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的小区装修垃圾堆放点&清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长3m以上材料禁止使用客梯&板材、水泥等重型材料需错峰使用货梯&进场材料需提前告知物业核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火设备&高空作业人员需持高空作业证&作业区域需做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边县城务工返乡群体&普定县公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%&投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%&35-45岁占比32%&其他年龄段占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 以事业单位人员、教师、本地个体商户、企业职工为主&家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 800-1200元/㎡占比65%&1200-1800元/㎡占比30%&1800元/㎡以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢风&新中式&北欧风 |
| 业主关注点 | 储物空间实用性&装修性价比&环保材料使用&施工质量稳定性&装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻安普城市大道&小区门口有普定1路、3路公交站点&距离安顺主城区车程约20分钟&距离普定高铁站车程约10分钟 |
| 商业配套 | 自带2.3万㎡社区商业&周边有福乐多购物广场、百里城生鲜超市&距离星港百货商圈车程约5分钟 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园&对口普定县第四小学、普定县第二中学&距离普定县人民医院车程约8分钟 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心&人车分流&地面规划公共停车位 |
| 周边装修竞品 | 本地3家中小装修公司驻点&2家定制家具门店 |
| 小区内已开工量 | 当前累计开工装修420余户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直达各楼栋单元&货梯24小时可供装修使用&周边3公里内有建材市场,材料配送便捷 |
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