| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺中核顺安府小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 安顺市西秀区(具体地址可补充至项目官方公布地址) |
| 开发商名称 | 中核顺安(安顺)房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 开盘时间:2021年;建成时间:2023年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分批次交房,首批次2023年6月,后续批次持续至2024年 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约4800-5500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中核物业安顺分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫(105㎡)、3室2厅2卫(120㎡)、4室2厅2卫(143㎡) |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比40%,120㎡占比45%,143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,小高层3米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户玄关局部墙体、阳台与室内连通的非承重门垛 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、公共区域墙体、烟道、给排水主管道、外墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房采光面小;高层边户存在空调外机机位安装空间紧凑;少量户型卫生间干湿分离设计不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日禁止电钻、切割机等噪音施工;工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定品牌及色系的断桥铝门窗,外开窗需改为内开或内开内倒样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止改动外墙外观及材质;空调外机需安装至指定机位,不得随意改动位置 |
| 拆改红线 | 禁止破坏承重结构、改动公共区域设施、封堵消防通道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包至指定堆放点,物业统一清运,费用包含在装修押金相关收费中 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需通过物业审核后方可进场;使用电梯搬运材料需提前预约,避免占用业主日常出行时段 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火施工需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需自住群体、周边公务员及企事业单位员工、部分改善型自住业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量业主用于出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企事业单位职员、个体工商户为主,家庭年收入10-30万元 |
| 装修预算区间 | 10万-20万元(整装),5万-12万元(半包) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢极简、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻黄果树大街、安普大道,周边有公交站点,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、万和购物中心、娄湖商圈 |
| 教育医疗 | 周边有安顺市第二幼儿园、安顺市实验学校经开区分校;安顺市人民医院经开区分院 |
| 小区环境 | 中式园林景观,绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、中央草坪 |
| 周边装修竞品 | 周边已入驻的本地装修公司、连锁整装品牌 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料临时堆放区,货车可直达单元楼下,材料运输便捷 |
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