| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安顺西湖山水小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区虹山湖路与西湖路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺市城投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批交房&2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺城服物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&128㎡占25%&143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台推拉门&厨卫原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙&剪力墙&梁柱&外墙&烟道&承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户无独立玄关&118㎡客卫采光较弱&128㎡阳台设备区占用空间&143㎡主卧衣帽间进深偏窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计图到物业提交申请&签订装修管理协议&缴纳押金&办理施工人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆砸、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质&颜色需与小区原有窗框一致(深灰色)&不得超出外墙立面&禁止外开纱窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调必须放置在指定机位&冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构&禁止破坏外立面&禁止改动厨房卫生间原有防水层基层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后堆放在物业指定的垃圾堆放点&物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需走货梯&材料进场需提前告知物业&易洒落材料需做包裹防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材&高空作业人员需持有高空作业证&作业时需做好安全防护及下方警示 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-45岁占30%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工&个体工商户&普通上班族&家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占40%&15万-25万占45%&25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划&装修性价比&环保材料使用&施工质量&工期保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近公交1路、2路、9路站点&距离安顺西站15分钟车程&周边道路通畅,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达大润发超市&周边3公里内有合力生活广场&小区自带社区底商可满足日常需求 |
| 教育医疗 | 周边有安顺市第八小学&安顺市第三中学&距离安顺市人民医院2公里 |
| 小区环境 | 容积率2.5&绿化率35%&配有儿童游乐区&健身步道&邻里活动中心 |
| 周边装修竞品 | 附近3公里内有4家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修127户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门及地下车库入口宽敞&货梯直达各楼层&无特殊限行要求,材料运输方便 |
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