| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺悦尚西楼 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区黄果树大街与家喻路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺悦尚置业发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付&共1批次 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅&板式小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6200元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡&118㎡&130㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺悦居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&130㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%&118㎡占30%&130㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台矮墙(非配重墙)&厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重墙&配重墙&外墙&梁柱结构&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡入户玄关空间狭小&118㎡客餐厅过道过长&130㎡厨房预留面积偏小&143㎡阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后签订装修协议&缴纳押金&办理施工人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末&法定节假日全天禁止噪音施工&工作日12:00-14:00&18:00后禁止打墙、开槽、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材&玻璃厚度不低于5mm&不得超出外墙立面&不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告&空调必须安装在指定机位&冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙&严禁改动房屋主体结构&严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后堆放到小区指定垃圾点&物业统一清运&清运费500元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备&货梯使用时间为8:00-17:30&超长超重材料需走楼梯或使用吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材&高空作业人员需持有高空作业证&作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边学校教职工&企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主&少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%&35-45岁占比35%&45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户&家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 800-1200元/㎡占比60%&1200-1800元/㎡占比30%&1800元/㎡以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳设计&施工质量&性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离安顺高铁站3公里&门口有1路、2路、8路等公交站点&临近黄果树大街主干道&出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大润发超市&家喻五洲商业街&距离国贸购物中心2.5公里&生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 自带配套幼儿园&1公里内有安顺市第八小学分校&安顺市第三中学&距离安顺市人民医院2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配有中庭园林、儿童游乐区、老年活动中心&小区实行人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司&2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数217户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门临近主干道&货车可直接开到地下车库卸货点&电梯荷载大&材料运输便利 |
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