| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安顺山水云著 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区黄果树大街与二环路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺本土实力房企安顺恒信置业 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房&2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 高层住宅&小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡三房&128㎡四房&143㎡改善四房 |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月&洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺恒信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占45%&128㎡占40%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%&公摊22%&洋房得房率约82%&公摊18% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&入户玄关半墙&阳台原有推拉门&厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&配重墙&外墙&梁柱&空调外机位墙体&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间狭窄&128㎡公卫采光面小&143㎡阳台设备区占用部分空间&部分户型厨房操作台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修设计图纸到物业中心提交申请&缴纳押金&办理装修工人出入证&3个工作日内审核通过后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末9:00-12:00&14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工&工作日12:00-14:00&18:00后禁止拆墙&打孔&切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用和小区原有窗框同色的深灰色断桥铝型材&玻璃厚度不低于5mm&禁止在外墙加装外置晾衣架&防盗网需安装在窗户内侧 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调外机必须放置在指定机位&禁止私自改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除剪力墙&配重墙&禁止改动房屋外立面&禁止改动烟道&给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业按5元/㎡收取清运费&装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点&禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石&水泥等易撒漏材料需袋装进场&超长材料需走货梯&电梯使用高峰期早8:00-9:00&晚17:00-18:00禁止占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器&高空作业人员需持有高空作业证&作业时需系安全绳&下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边事业单位职工&企业白领&部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-45岁占30%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员&教师&医护人员&本地企业中层管理人员&家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 105㎡预算8-12万&128㎡预算12-18万&143㎡预算18-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&材料环保性&空间收纳设计&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近黄果树大街&二环路&距离安顺西站约8公里&周边有8路&12路&19路公交站点&出行便利 |
| 商业配套 | 距离大润发超市2公里&周边有万科生活广场&小区自带1.2万㎡社区商业&日常购物餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 周边有安顺市第五小学分校&安顺市第三中学&距离安顺市人民医院新院区3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&内部配有儿童游乐区&健身步道&中央景观花园&楼间距约40米&采光条件好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司&2家全国连锁装企 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修186户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道&货车可直达单元楼楼下&货梯载重1吨&常规装修材料均可顺利运输 |
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安顺市三叶石装饰设计工程有限公司
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