| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安顺时鼎湖畔 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区虹山湖路与北航路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺市时鼎房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘&2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房&2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅&70年产权 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺时鼎物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&132㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占30%&118㎡占35%&132㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&厨房阳台原有隔墙&客厅与阳台之间的非承重门联窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重墙&外墙&梁&柱&空调机位墙体&烟道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户玄关空间狭窄&118㎡公卫干湿分区不合理&132㎡阳台垛子部分影响采光&部分户型厨房台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后签订装修协议&缴纳押金&办理装修人员出入证&进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00&法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙&开槽&打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30&15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质&玻璃厚度不低于5mm&样式需与物业报备方案一致&不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调外机需放置在指定机位&不得随意更改空调管线走向 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙&剪力墙&梁&柱&严禁破坏烟道&防水层&严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需统一袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点&清运费按建筑面积4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前1天告知物业&散装材料需打包&超长超重材料需走货梯&使用电梯需避开业主出行高峰7:30-9:00&17:30-19:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器&专业人员操作&高空作业人员需持有高空作业证&系安全绳&作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型购房者&周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%&投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%&35-50岁占比30%&50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师&医护人员&国企职工&个体工商户&家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包600-900元/㎡&全包1200-1800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间利用率&环保材料&收纳设计&性价比&施工质量 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近北航路&虹山湖路&步行500米有1路&2路&14路公交站&距离安顺西站12公里&车程20分钟 |
| 商业配套 | 周边1公里内有北京华联超市&娄湖美食街&3公里内可达国贸购物中心&大润发超市 |
| 教育医疗 | 教育:小区配建公立幼儿园&1公里内有安顺市第八小学&安顺市第二高级中学;医疗:2公里内有安顺市人民医院&西秀区人民医院 |
| 小区环境 | 临娄湖生态公园&内部绿化率35%&配建儿童游乐区&健身步道&休闲凉亭&人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装修公司&2家全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月已开工127户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主路&货车可直达地下车库卸货点&货梯承载力大&建材运输便捷 |
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