| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 安顺万博学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区黄果树大街与龙青路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺万博房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡&118㎡&128㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺万博物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&128㎡占25%&143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有矮墙(非外立面部分)&厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重墙&外立面墙体&梁&柱&空调机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户鞋柜空间局促&118㎡客餐厅过道狭长&128㎡次卫采光不足&143㎡阳台设备区占用部分使用空间 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&户型图到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00&14:00-18:00;周末10:00-12:00&14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁破坏烟道、防水层及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8m的材料需走步梯或吊装,电梯使用需提前告知物业,散装材料需包装完整方可进电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持高空作业证,作业区域做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房群体&改善型购房群体&学区需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住&子女就学 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-45岁占30%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员&教师&企业白领&个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 800-1200元/㎡(基装)&1200-1800元/㎡(整装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划&环保材料&性价比&施工工期&学区房装修适配儿童成长需求 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻黄果树大街,步行500米可达公交站点,有1路、2路、3路等多条线路途经,距安顺高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万绿城国际广场&大润发超市,小区自带2000㎡社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 对口安顺市第八小学&安顺市第三中学,附近有安顺市人民医院(新院区),就医就学便捷 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区&健身步道&中心休闲花园,实行人车分流 |
| 周边装修竞品 | 附近3公里内有6家本地中小型装修公司,主打低价套餐为主 |
| 小区内已开工量 | 目前已有127户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门无通行限制,地下车库可直接通往单元楼电梯,材料运输便捷 |
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