| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺文庭雅苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区黄果树大街与凤仪路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺安投城市建设开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘&2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房&2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层&高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅&70年产权 |
| 小区当前均价 | 5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡&118㎡&128㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺安投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&118㎡三室两厅两卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%&118㎡占30%&128㎡占20%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%-82%&公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台半高隔墙&厨房原有轻质隔墙&入户门内侧玄关墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重梁&外墙&烟道&空调机位墙体&配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户玄关空间狭窄&118㎡公卫干湿分区不合理&128㎡次卧面积偏小&143㎡阳台管道外露 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户&装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/身份证到物业提交申请&签订装修管理协议&缴纳押金&办理装修工人出入证&开工前3天报备即可施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末9:00-12:00&14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、打孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的断桥铝型材&玻璃厚度不低于5mm&外部不得加装突出防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调需放置在指定机位&冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱结构&严禁破坏外立面&严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取4元/㎡清运费&垃圾需袋装后放置到小区指定装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前报备&长物料需走货梯&货梯使用时间与施工时间一致&易撒漏材料需包裹后进场 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&配备灭火器&高空作业人员需持证上岗&佩戴安全绳&作业面下方设置警示区 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边学校教职工&企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占10%&养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&36-50岁占30%&50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、企业白领&家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装800-1200元/㎡&整体预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&新中式&轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间设计&环保材料&施工质量&性价比&工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近黄果树大街主干道&步行5分钟可达公交站&有8路、12路、19路等多条线路&距离安顺高铁站15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大润发超市&小区自带社区底商&距离国贸购物中心3公里 |
| 教育医疗 | 对口凤仪小学&距离安顺市第二高级中学1公里&2公里内有安顺市人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%&内设儿童游乐区&老年活动区&环形健身步道&人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司3家&全屋定制门店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工126户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设专门建材进出通道&货梯直达各楼层&周边3公里有建材市场&配送便捷 |
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