| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安顺煌城别苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 安顺市西秀区黄果树大街与迎宾路交汇处&西秀区 |
| 开发商名称 | 安顺煌城房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘&2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年3月第一批交付&2025年10月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡三室&125㎡四室&143㎡改善四室 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安顺煌城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫&125㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占45%&125㎡占40%&143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率78%&公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有半高栏杆&厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&梁柱&外墙&烟道&承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡入户玄关空间局促&125㎡客卫干湿分离区域不合理&143㎡阳台排水口位置偏移 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业提交装修方案&审核通过后缴纳押金&办理出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆改、钻孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质&颜色与小区外墙一致&不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔&空调必须安装在指定机位&冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁、柱结构&严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 统一堆放到物业指定垃圾点&物业按4元/㎡收取清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需袋装处理&超长超重材料走货运电梯&高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00)禁止占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&高空作业人员需持特种作业证&作业时做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型住户&周边事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住&婚房&改善住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-45岁占30%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 事业单位职员&企业白领&个体工商户&家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 8-12万(98㎡)&12-18万(125㎡)&18-25万(143㎡) |
| 业主偏好风格 | 现代简约&轻奢&新中式 |
| 业主关注点 | 环保性&储物空间&性价比&施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离安顺高铁西站2.5公里&周边有12路、17路、21路公交站点&临近黄果树大街主干道 |
| 商业配套 | 自带2000㎡社区底商&距离大润发商圈1.5公里&距离国贸购物中心3公里 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园&周边有安顺市第八小学分校&安顺市第三中学&距离安顺市人民医院2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%&配建中央花园&儿童游乐区&老年活动中心&环形健身步道 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司&2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工42户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专属材料运输通道&货运电梯直达各楼层&门口有临时卸货点 |
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